Pensi\u00f3n de 2 habitaciones tipo loft (37 m2 y 31 m2), con capacidad para 4 personas en cada habitaci\u00f3n (2 + 2 en sof\u00e1 cama) a 50 metros de la Playa de Levante y 300 metros de La Glorieta. En funcionamiento. Inaugurada verano de 2.025. Materiales de primera calidad, Aire Acondicionado, TV, iluminaci\u00f3n LED, wifi, ampl\u00edsimos cuartos de ba\u00f1o. Licencia de Apertura Ayuntamiento.Inscrita definitivamente en el Registro de Turismo.Precio de Venta: 299.000.- euros.NOTA: El precio de venta para el inmueble anunciado no incluye (ITP) IMPUESTO DE TRASMISIONES PATRIMONIALES O IVA, NI GASTOS DE NOTAR\u00cdA Y REGISTRO.Cl\u00e1usula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10\/2025).Informe de Rentabilidad:
\nPara una pensi\u00f3n de estas caracter\u00edsticas en Santa Pola, el precio de venta estimado se sit\u00faa entre los 330.000 \u20ac y 390.000 \u20ac, dependiendo de la rentabilidad neta final y los acabados. Un precio de compra razonable para un inversor, buscando una rentabilidad del 7-8%, ser\u00eda de aproximadamente 350.000 \u20ac.
\n1. Estimaci\u00f3n de Ingresos AnualesPara el c\u00e1lculo, dividiremos el a\u00f1o en tres temporadas seg\u00fan los precios que has facilitado:Temporada Alta (90 d\u00edas – Verano): 2 habitaciones 200 \u20ac\/noche 90 d\u00edas (90% ocupaci\u00f3n) 32.400 \u20ac.Temporada Media (60 d\u00edas – Semana Santa\/Puentes\/Junio): 2 habitaciones 120 \u20ac\/noche 60 d\u00edas (70% ocupaci\u00f3n) 10.080 \u20ac.Temporada Baja (215 d\u00edas – Invierno): 2 habitaciones 75 \u20ac\/noche 215 d\u00edas (40% ocupaci\u00f3n) 12.900 \u20ac.Total Ingresos Brutos Estimados: 55.380 \u20ac\/a\u00f1o.2. Estimaci\u00f3n de Gastos OperativosPersonal: 1.100 \u20ac\/mes 12 meses = 13.200 \u20ac.Comisiones de reserva (Booking\/Airbnb): 15% de los ingresos = 8.307 \u20ac.Suministros (Luz, agua, internet): 250 \u20ac\/mes = 3.000 \u20ac.Mantenimiento, limpieza (lavander\u00eda) y seguros: 3.500 \u20ac.Impuestos (IBI y tasas): 800 \u20ac.Total Gastos: 28.807 \u20ac\/a\u00f1o.3. C\u00e1lculo de Rentabilidad (NOI)El Beneficio Neto Operativo (NOI) ser\u00eda: 26.573.- euros. (Aprox. 9%).
\n4. Valoraci\u00f3n del Inmueble:Utilizando el m\u00e9todo de capitalizaci\u00f3n, que es el que usan los inversores hoteleros:
\nDado que es obra nueva y est\u00e1 cerca de la playa, el valor del activo f\u00edsico (los metros cuadrados en esa zona) tambi\u00e9n sostiene un precio elevado, ya que 70 m2 de obra nueva premium cerca del mar en Santa Pola pueden rondar los 250.000 \u20ac – 280.000 \u20ac, a lo que se suma el valor de la licencia de actividad tur\u00edstica.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Pensi\u00f3n de 2 habitaciones tipo loft (37 m2 y 31 m2), con capacidad para 4 personas en cada habitaci\u00f3n (2 + 2 en sof\u00e1 cama) a 50 metros de la Playa de Levante y 300 metros de La Glorieta. En funcionamiento. Inaugurada verano de 2.025. Materiales de primera calidad, Aire Acondicionado, TV, iluminaci\u00f3n LED, wifi, ampl\u00edsimos cuartos de ba\u00f1o. Licencia de Apertura Ayuntamiento.Inscrita definitivamente …<\/p>\n","protected":false},"featured_media":37841,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","property_category":[97],"property_action_category":[62],"property_city":[189],"property_area":[],"property_county_state":[],"property_features":[],"property_status":[],"class_list":["post-37840","estate_property","type-estate_property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_category-negocio","property_action_category-sales","property_city-santa-pola"],"custom_fields":{"property_price":"299000","property_label":"","property_city":"santa-pola","property_size":"","property_id":"","property_ref":"10693m","unit_id":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.desarrollo33.es\/webs-clientes\/futurcasa\/wp-json\/wp\/v2\/estate_property\/37840","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.desarrollo33.es\/webs-clientes\/futurcasa\/wp-json\/wp\/v2\/estate_property"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.desarrollo33.es\/webs-clientes\/futurcasa\/wp-json\/wp\/v2\/types\/estate_property"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.desarrollo33.es\/webs-clientes\/futurcasa\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=37840"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.desarrollo33.es\/webs-clientes\/futurcasa\/wp-json\/wp\/v2\/media\/37841"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.desarrollo33.es\/webs-clientes\/futurcasa\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37840"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.desarrollo33.es\/webs-clientes\/futurcasa\/wp-json\/wp\/v2\/property_category?post=37840"},{"taxonomy":"property_action_category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.desarrollo33.es\/webs-clientes\/futurcasa\/wp-json\/wp\/v2\/property_action_category?post=37840"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.desarrollo33.es\/webs-clientes\/futurcasa\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=37840"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.desarrollo33.es\/webs-clientes\/futurcasa\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=37840"},{"taxonomy":"property_county_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.desarrollo33.es\/webs-clientes\/futurcasa\/wp-json\/wp\/v2\/property_county_state?post=37840"},{"taxonomy":"property_features","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.desarrollo33.es\/webs-clientes\/futurcasa\/wp-json\/wp\/v2\/property_features?post=37840"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.desarrollo33.es\/webs-clientes\/futurcasa\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=37840"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}